Wuhan은 구매 제한 범위를 완화합니다. 사회 보장 기간 제한은 두 번째 Ring Road 외부에서 취소됩니다.
최근 Wuhan Municipal Housing Security and Housing Administration은 구매 제한에 대한 추가 완화를 알리는 통지를 발표했으며, 두 번째 Ring Road 외부 지역은 사회 보장 지불 기간 제한을 해제했습니다. 이 정책 조정은 광범위한 관심을 끌었으며 지난 10 일 동안 인터넷의 뜨거운 주제 중 하나가되었습니다. 이 기사는 구조화 된 데이터를 결합하여 정책 배경, 특정 컨텐츠 및 시장 영향을 분석합니다.
1. 정책 배경 및 핵심 콘텐츠
Wuhan City의 정책 조정은 공식적으로 2023 년 10 월 15 일에 주로 다음 내용을 포함하여 발효되었습니다.
| 영역을 조정하십시오 | 원래 정책 요구 사항 | 새로운 정책 요구 사항 |
|---|---|---|
| 두 번째 링 도로 내에서 | 시의 가계 등록은 2 세트를 구매하는 것으로 제한되며 비거주 등록에는 2 년의 사회 보장이 필요합니다. | 변하지 않은 상태로 유지하십시오 |
| 두 번째 반지 도로 밖 | 비거주 등록에는 1 년의 사회 보장이 필요합니다 | 사회 보장 기간 제한을 취소하십시오 |
데이터에 따르면 Wuhan이 2022 년 12 월 구매 제한을 완화 한 것은 이번이 처음이며, 주택 구매의 임계 값을 다시 낮추었습니다. 이 정책은 Wuhan의 새로운 주택 시장의 약 65%를 포함하는 Hongshan, Dongxihu, Caidian 등을 포함한 7 개의 행정 지역을 포함합니다.
2. 정책 발행 이유 분석
통계에 따르면 Wuhan 부동산 시장은 2023 년의 첫 3/4에서 다음과 같은 특성을 보여주었습니다.
| 색인 | 값 | 전년 대비 변경 |
|---|---|---|
| 새로운 가정 거래량 | 82,000 세트 | -18% |
| 중고 집 목록 | 126,000 세트 | +34% |
| 재고 입증주기 | 14.3 개월 | 2.8 개월 연장 |
전문가들은 정책 조정은 주로 세 가지 고려 사항을 기반으로한다고 지적했다. 첫째, 부동산 시장 기대치를 안정화시킨다. 둘째, 교외 도시의 발전을 촉진합니다. 셋째, "도시를 기반으로 한 정책을 수강하는 것"의 규제 요건에 응답하십시오. 특히 두 번째 Ring Road 외부의 지역에서는 재고 압력이 상대적으로 높으며 정책을 통해 개선 수요를 해제해야합니다.
3. 시장 반응 및 향후 예측
정책이 공개 된 후 시장 대응은 명백한 차별화를 보여 주었다.
| 색인 | 변화 | 일반적인 성능 |
|---|---|---|
| 새 집 상담 책 | 120% 증가 | Optics Valley East, 공항 및 기타 부문은 가장 인기가 있습니다. |
| 중고 집 목록 가격 | 5% 미만의 변동성 | 주인은 대기하고보기에 강한 분위기에 있습니다. |
| 토지 시장 | 아직 전송되지 않았습니다 | 10 월에 경매 될 음모에 대한 관심이 증가했습니다. |
기관은 4 분기 Wuhan 부동산 시장에서 다음과 같은 추세가 나타날 것으로 예측합니다.
1. 두 번째 링 도로 외부의 거래 비율은 현재 47%에서 약 55%에서 증가 할 것입니다.
2. 개선 된 제품의 판매가 가속화되고 90-120인 아파트는 가장 큰 혜택을받습니다.
3. 개발자는 홍보 노력을 증가시킬 수 있지만 전체 가격은 안정적입니다.
4. 다른 도시의 정책과 비교
2023 년 4 분기 이래 많은 주요 도시들이 구매 제한을 조정했습니다.
| 도시 | 정책 내용 | 구현 시간 |
|---|---|---|
| 난징 | Xuanwu District를 포함한 4 개 지구에서 구매 제한을 취소 | 9 월 8 일 |
| 샤양 | 구매 및 판매 제한을 완전히 취소하십시오 | 9 월 25 일 |
| Qingdao | 구매 제한 영역의 범위를 줄입니다 | 10 월 10 일 |
대조적으로, Wuhan의 정책 조정은 중간 정도이며 규제 신호를 방출 할뿐만 아니라 폭력적인 시장 변동을 피합니다. 이 "구역 설정 정책"접근 방식은 더 2 단계 도시의 참조 샘플이 될 수 있습니다.
5. 전문가의 조언 및 위험 경고
업계 내부자는 주택 구매자가 다음에주의를 기울일 것을 권장합니다.
1. 정책 배당 기간은 일반적으로 3-6 개월 동안 지속되며 실제 요구가있는 가족은 적시에 시장에 진입 할 수 있습니다.
2. 대출 비용을 포괄적으로 비교해야합니다. 첫 번째 주택의 이자율은 3.8% (LPR-50BP)로 감소했습니다.
3. 원격 교외의 재고 압력에주의를 기울이고 지하철 계획을 가진 성숙한 지역에 우선 순위를 부여하십시오.
전반적으로 Wuhan의 정책 조정은 "정확한 규제"라는 아이디어를 반영하고 단기적으로 시장의 신뢰를 높일 것이지만, 장기적인 효과는 여전히 후속 정책과 경제 기초 회복에 관찰되어야합니다. 관련 부서는 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 보장하기 위해 시장 변화를 계속 모니터링 할 것이라고 말했다.
ko
